Hazánkban is hódítanak a modulházak, ami a gyors kivitelezésnek, a kedvezőbb építési költségeknek és a tévhitek eloszlásának egyaránt köszönhető. Ezt a korszerű építkezési alternatívát pedig családi házak esetén is egyre többen választják, hiszen állandó lakhelyként is tökéletesen megállják a helyüket – mind jogilag, mind pedig műszaki szempontból.
De vajon mennyibe kerül 2025-ben egy modulház? Mire érdemes figyelned, hogy „jó vételt” csinálhass és elkerülhesd a buktatókat? És milyen tényezők befolyásolják egyáltalán az árat? Ebben a bejegyzésben most megosztunk mindent, amit tudnod érdemes a modulház árak kapcsán!
Mi az a modulház?
A modulház egy olyan könnyűszerkezetes ház típus, amely előre gyártott elemekből készül, és amelyet a gyártást követően általában a helyszínen szerelnek össze rövid idő leforgása alatt. Ez egy modern, gyors és környezetkímélő építkezési alternatíva manapság, amely a skandináv országokban és az USA-ban mér régóta hódít.
Szerkezetkész, félkész és kulcsrakész - mi a különbség és hogyan befolyásolja ez az árat?
Ahhoz, hogy az árakról érdemben beszélni tudjunk, fontos, hogy megértsük a különbséget a kulcsrakész, a félkész és a szerkezetkész modulház között. A modulház ára ugyanis nagyban függ a kivitelezés szintjétől – a méret, a technológiai megoldások és az egyedi igények mellett természetesen.
Így tehát a három kifejezésre érdemes kiemelt figyelmet fordítani, hiszen nem minden kivitelező használja ugyanazokat a definíciókat. Kulcsrakész alatt egyes cégek már komplett burkolatot, gépészetet és konyhabútort is értenek (persze, értelemszerűen ez magasabb árat is jelent), míg másoknál ez csupán az alapszerkezet befejezését jelenti. A pontos műszaki tartalom szerződésbe foglalása épp ezért kulcsfontosságú.
Az Álomház-Álomterasznál például emelt szerkezetkész állapotban adjuk át a házat, ami azt jelenti, hogy a ház külsőleg teljesen kész, csupán a belső területekről és felületekről szükséges a megrendelőnek gondoskodnia: így a kapcsolókról, dugaljakról, festésről, hideg-meleg burkolatról (parketta, csempe stb.), illetve a bútorozásról.
Modulház árak 2025-ben - gyakorlati példákkal
Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, hogy mekkora költségekkel számolhatsz különböző méretű modulházak esetén 2025-ben. Az árak természetesen az egyedi igényektől és a kivitelezés színvonalától függően eltérhetnek, azonban jó kiindulópontot jelenthetnek a költség-kalkulációnál:
Méret (bruttó alapterület) | Nettó ár 2025-ben | 5% ÁFÁ-val (ha családi házként használjuk) | Példa |
25–30 m² | 9–13 millió Ft | ~9,45–13,65 millió Ft | Mini otthon, nyaraló vagy hétvégi ház |
50 m² | 18–23 millió Ft | ~18,9–24,15 millió Ft | Egy-két fő részére állandó lakhatásra is alkalmas otthon |
80 m² | 28–34 millió Ft | ~29,4–35,7 millió Ft | Családi ház alternatíva, 2–3 hálószobával |
100 m² | 35–42 millió Ft | ~36,75–44,1 millió Ft | Nagycsaládos modulház teljes komforttal |
FONTOS: a fenti árak nem minden esetben tartalmazzák az alapozást vagy a közműbekötést, ez mindig az adott kivitelező cégtől függ.
Mire figyelj, ha modulházat szeretnél építtetni?
Az első és legfontosabb szabály, hogy mindig tekintsd meg a referenciákat, mielőtt elköteleznéd magad egy cég mellett. Ez ugyanis nem csak a munka minőségéről ad képet, hanem arról is, hogy egyáltalán szavahihető-e az adott kivitelező, amikor azt mondja, hogy „tapasztalt” és „szakértő” a modulházak kivitelezésében. Ha például nincs referencia a weboldalon, akkor miért is kéne elhinnünk ezt?
Emellett mindenképp figyelj arra, hogy a szerződésben rögzítve legyen a pontos műszaki tartalom, hiszen a legtöbb vita abból ered, hogy a megrendelő és a kivitelező mást ért „kulcsrakész” vagy „félig kész” alatt. Ezért fontos már előzetesen megismerni a kivitelezési szinteket, és azt, hogy abba mi is tartozik bele pontosan az adott építőnél.
